Ginčas dėl statybų apnuogino žemės reformos grimasas
Gyventojai įtakos neturi
Jau tapo taisykle, jog kone kiekvieno naujo gyvenamojo namo statyba tarp vietos gyventojų sukelia tikrą emocijų audrą.
Dažniausi naujo statinio atsiradimui įnirtingai besipriešinančių žmonių būgštavimai — jog pastatas užgoš natūralią dienos šviesą, o jų gyvenimo sąlygos pablogės dėl padidėjusio triukšmo ir taršos.
Toks konfliktas neseniai įsiplieskė Šilainiuose, netoli Baltų ir Naujakurių gatvių sankryžos, kur Vilniaus bendrovės užsakymu turėtų iškilti du devynaukščiai pastatai su garažu.
Interesų ir nuomonių sankirtis dar kartą išryškino "miegamuosiuose" rajonuose pastaruoju metu vis aštresnę savininkams grąžinamos žemės problemą.
Daugiabučių gyventojai, apsipratę su po langais plytinčios pievos ar pačių sodintų medžių vaizdu, itin skausmingai reaguoja į faktą, jog žemės sklypas po langais kažkam priklauso ir želdinių neliks.
Tuo tarpu susigrąžinę žemę savininkai pelningai ją parduoda, ir pradeda dygti naujas statinys. Šiam procesui gyventojų norai ir emocijos jokios įtakos neturi. Nieko negali pakeisti ir Savivaldybės urbanistai: žemės grąžinimas visoje šalyje laikomas prioritetu.
Neramu dėl blogesnių sąlygų
Atsitiktinai šilainiškių sužinota naujiena sukėlė ant kojų net kelių Baltų gatvės daugiabučių — 147, 149 ir 159 —ojo gyventojus.  Žmonės surinko per 150 parašų po įvairioms miesto instancijoms adresuotu pareiškimu.
Rašte gyventojai reiškia nepasitenkinimą, jog nebuvo deramai informuoti ir protestuoja, jog dėl būsimų statybų patirs nepatogumų. Jų teigimu, planuojami "dangoraižiai" užstos natūralią dienos šviesą, dėl po pat Baltų 149 namo langais numatomo statyti garažo padidės triukšmas ir išmetamųjų dujų kiekis, gyventojų vaikai liks be žaidimų aikštelės.
Su sklypų dokumentais į redakciją atvykęs gyventojas Vygintas Ravinskas pasakojo, jog daugiabučių aplinka taip ir liko nesutvarkyta. Prieš keletą metų miesto valdžia neva žadėjusi, jog kai kaimynystėje bus pastatytas namas, suprojektuos ir vaikų žaidimų aikštelę.
Žmones neramina, kaip bus išspręstas automobilių parkavimo klausimas, nes naujuose namuose suplanuota apie 290 butų.
Pasijuto likę ant ledo
Šiuos būgštavimus gyventojai išsakė šią savaitę bendrovėje "Miestprojektas" įvykusiame detaliojo plano svarstyme. Bet paaiškėjo, jog didžiumą klausimų reikėtų adresuoti ne projektuotojams ar statytojams.
Tikėjusius, jog bet kokios naujos statybos greta jų namų gali vykti tik tuo atveju, jei bus visiškai sutvarkyta jų pačių daugiabučių aplinka, žmones prislėgė, jog statytojai nė nemano atsižvelgti į gyventojų akcentuojamas rajono ir gretimų daugiabučių problemas.
Naujosios statybos vyks privačioje teritorijoje, planuojamos savos aikštelės — tiek vaikų žaidimų prie 149 namo, tiek išplatintoje Naujakurių gatvėje, kur bus pora vietų svečių automobiliams palikti. Tačiau projektuotojai ir statytojai išsyk pareiškė nespręsiantys gretimų problemų ir atsiribojo nuo kitų ne jų kompetencijos klausimų.
"Likome kaip ant ledo, — po svarstymo nelinksmai kalbėjo šilainiškiams atstovavusi 149 —ojo namo gyventoja Daiva Andrikienė, — dviems per 130 butų namams vaikų žaidimų aikštelei lieka vos du metrai. Kas įrengs aikštelę mūsų vaikams? Kokios ribos apskritai nubrėžtos mūsų namui?".
Kol "Miestprojektas" rengs šilainiškiams atsakymą, gyventojai teisybės ieškoti žada Savivaldybėje.
Išlaikyti visi atstumai
"Dalis gyventojų pretenzijų apskritai nesusiję su šiuo detaliuoju planu", — diskusiją su šilainiškiais įvertino bendrovės "Miestprojektas" projektų vadovė Violeta Mikėnienė.
Ji patikino, jog nauji daugiabučiai suprojektuoti griežtai laikantis visų normatyvų ir reglamentų, nepažeidžiant kitų gyventojų interesų. Visi norminiai atstumai skaičiuoti nuo jau esančių gyvenamųjų namų, nustačius zoną, kurioje galima statyti.
Detaliajame plane suplanuotos poilsio ir žaidimų, automobilių saugojimo, užstatymo zonos. Gyventojai be reikalo nerimauja dėl vaikų žaidimų aikštelės: ji gali būti projektuojama šalia planuojamos naujosios poilsio zonos. Tačiau tai — ne statytojų reikalas.
Žinia apie rengiamą detalųjį planą rugpjūtį du kartus skelbta spaudoje, prieš 2 savaites planuojamoje teritorijoje pastatytas stendas su skelbimu apie statybas, pagal Registrų centro duomenis gretimų namų gyventojams išsiųsti laiškai.
Šilainiuose iškils ne "dangoraižiai", o devynaukščiai pastatai. Planuojamoje teritorijoje visi automobiliai tilps į požeminę automobilių saugyklą, kurioje besikaupiančios išmetamosios dujos bus šalinamos kanalais, išeinančiais virš devynaukščio stogo.
Projektų teks palaukti
O ką daryti dėl savo daugiabučių sklypų susirūpinusiems šilainiškiams? Miesto urbanistų teigimu, galimos dvi išeitys. Pirmoji — burtis į bendriją ir savo lėšomis tvarkytis sklypų detaliuosius planus. Antroji išeitis — laukti, kol tam lėšų atsiras miesto biudžete.
Kauno miesto savivaldybės Urbanistikos skyriaus vedėjo pavaduotoja Meilė Nistelytė teigė, jog kiekvienais metais į planus įtraukiami kvartalų prie daugiabučių namų sklypų projektavimo darbai, bet šiemet visos lėšos skiriamos žemės grąžinimui.
Specialistės teigimu, bandymas Šilainiuose ir Kalniečiuose leisti šį procesą organizuoti bendrijoms nepasitvirtino: bendrijų atstovai pykosi gindami kiekvienas tik savo kiemo interesus. Todėl numatyta, jog Savivaldybė suplanuos visus gyvenamus kvartalus, ir tai bus daroma atsižvelgiant į esamą padėtų, o ne pagal bendrijų norus.
Nuosavybės teisei pirmenybė
Paklausta, ar Baltų prospekto gyventojai kaip nors galėtų ginčyti žemės sklypų po jų langais grąžinimo savininkams teisėtumą, M.Nistelytė atsakė neigiamai.
Neretai sklypai savininkams grąžinami teismų sprendimu, Seimo kontrolės pareigūnų pavedimu, ir Savivaldybės urbanistai tiesiog priversti gyvenamuosiuose rajonuose grąžinti laisvus plotelius.
Per pastaruosius keletą metų dėl naikinamų želdinių ar nepatogumų dėl naujų statybų protestavo Taikos, V.Krėvės, Pramonės prospektų, Radvilėnų plento, Sukilėlių, Ukmergės, Statybininkų gatvių gyventojai. Bet daugelyje vietų nauji statiniai jau stovi.
O juk sovietmečiu šių kvartalų tankis buvo skaičiuojamas taip, kad tilptų maksimalus daugiabučių kiekis. Įterpti daugiabutį pagal buvusius normatyvus būtų neįmanoma. Ir dabar nė vienas urbanistas laisva valia "miegamuosiuose" rajonuose naujų daugiabučių neprojektuoja.
"Tačiau prieš nuosavybės teisę teritorijų planavimo normatyvai neretai priversti pasitraukti", — apgailestavo M.Nistelytė.
Rasa Masiokaitė
Straipsnis buvo spausdintas "Lietuvos ryto" priede kauniečiams "Laikinoji sostinė"